Как получить разрешение на остекление балкона и лоджии

Беремся за сложные случаи. Поможем, если уже пришло предписание.

Подробный обзор

Необходимость согласования работ на балконе

Существуют различные мнения по поводу того, является ли остекление балкона перепланировкой или нет. Одни говорят, не является, другие – является, третьи говорят, что это не перепланировка, а реконструкция. Но независимо от того, как это называется, разрешение получать все равно надо, и согласование остекления требуется.

Ведь вместе с застеклением производят и другие сопутствующие работы. Стены с потолком утепляют и обшивают отделочными материалами, причем такими, которые не удовлетворяют требованиям по пожарной безопасности. Пол утепляют и укладывают керамическую плитку. Затем заставляют балконное пространство мебелью. Это все создает дополнительную нагрузку, которая может повлиять на несущую способность балконного перекрытия и всего здания.

Необходимость согласования работ на балконе

Перед началом работ необходимо получение разрешения на остекление балкона.

Нужно ли получать разрешение на панорамное остекление

Если человек строит частный дом и панорамное остекление уже заложено в проект, то дополнительного разрешения получать не надо. Аналогично и с компаниями-застройщиками, которые заранее закладывают в проектную документацию окна во всю стену.

А вот если жилец по собственной инициативе решил расширить окно, то он обязан обратиться за разрешением в соответствующие инстанции. И причин тому, как минимум, две. Фасад дома относится к общедомовому имуществу и, согласно жилищному кодексу, жилец не может самовольно вносить изменения в его конструкцию. Для этого потребуется разрешение не только уполномоченной организации, но и остальных проживающих.

Кроме того, работы выполненные без надлежащих расчётов, могут привести к аварии, полному или частичному обрушению здания. особенно это актуально для монолитных домов, где внешние стены здания выступают в роли несущего каркаса.

Нужно ли разрешение на остекление балконов

Как только принимается решение об остеклении балкона, возникает вопрос: нужно ли на это специальное разрешение? С одной стороны всё, что делает владелец квартиры у себя дома – это его личное дело, и он имеет полное на это право, с другой – законопослушные граждане хотят сделать всё правильно, не нарушив при этом никаких законов.

На сегодняшний день не существует четкой законодательной базы, которая бы позволила точно ответить на вопрос: нужны ли разрешительные документы на работу? Но оформить необходимые бумаги довольно просто и процедура не займет много времени у владельца квартиры. Под разрешением на остекление подразумевают получение «зеленого сигнала» на выполнение работ, а также внесение изменений в техпаспорт недвижимости.

Согласно нормативным документам балкон и лоджия – это не часть жилой площади, поэтому в идеале застекление, утепление, организация отопления и прочие манипуляции должны быть согласованы. Вместе с тем, руководствуясь жилищным кодексом РФ, все работы по переустройству и перепланировке помещения, которые проводит владелец недвижимости, должны быть отражены в техпаспорте.

Министерство Строительства РФ разъясняет, что, если владелец недвижимости в процессе остекления балконов не планирует разрушение несущих оснований, не изменяет назначение помещения, то он может не запрашивать разрешительные документы.

Приведем случаи, при которых нужно оформить разрешение на остекление балкона:

  • на несущие конструкции увеличивается нагрузка (особенно актуален данный момент для людей, чьи квартиры находятся в старых домах, сталинках, хрущевках),
  • остекление балкона планируется осуществить с выносом, а именно: расширение делается по подоконнику (более чем на 30 см по парапету) или по плите,
  • из-за перестройки балкона будет заблокирован доступ к пожарной лестнице (актуально для построек образца 80-90-х гг.),
  • если перепланировка и реконструкция балкона может затронуть интересы соседей (вызвать их недовольство изменением фасада),
  • в случае использования жилого помещения в качестве залога для получения ссуды,
  • при необходимости продажи квартиры – в таких случаях работники сопоставляют техпаспорт с фактическим состоянием недвижимости,
  • если перепланировка балкона влияет на степень освещенности в квартире.

Незаконное остекление балкона может затруднить продажу, обмен, передачу по наследству недвижимости в будущем, а также наказывается штрафом. Поэтому, несмотря на цены на остекление балконов, рекомендуется выделить средства на оформление разрешения и не переживать за будущее своей квартиры.

Создание каркасного плитного основания

Этот способ увеличения балконного пространства относится к наиболее трудоемкому виду. Перед началом работ удаляются устаревшие металлические перила и ограждения. Элементы каркаса привариваются к имеющейся основе балкона. Степень мощности конструкции зависит от размера выноса каркаса. Чаще всего расширение площади производится на 50 см по всему периметру.

Данный метод позволяет увеличить площадь лоджии или балкона почти в полтора раза. Он является универсальным, т. к. здесь имеется возможность выдвигаться не только вперед, но и по торцам. Для изготовления выносного каркаса используются прочные стальные заготовки различного профиля: трубы (круглого, квадратного, прямоугольного сечений), уголки, швеллеры и пр.

Важно: во избежание обрушения готовой конструкции, крепление основы производится с максимальным запасом прочности.

О технологии устройства

Строительные конструкции балконов особенно в старых проектах домов отличаются маленькими габаритами и небольшими размерами. Остеклив такой балкон чувствуешь себя как в аквариуме, сжатый стенами с узким проходом. Рассмотрим некоторые способы выноса и последующее утепление и остекление.

Во первых, если понадобиться вынос балкона для увеличение пространства, то увеличение выноса до 30см не требует какого-либо разрешения на такие работы. Но, возможно, такое перестроение покажется недостаточным, а захочется расширить балкон от пол метра и более, тогда потребуется получение разрешений от Управления градостроительства, МЧС, отдела Городской архитектуры, СЭС, Газовой службы, БТИ, ДУК и прочее. Требуется представить полный проект на вынос балкона, который данные службы должны согласовать и подписать.

Во вторых, существуют технологические варианты по расширению пространственной зоны балкона:

  • Вынос балкона по подоконнику;
  • Вынос балкона по полу.

Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона?

Ещё недавно присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально было не запрещено и не разрешено нормативными документами. В 2012 году в Приложении 1 к Постановлению №508 Правительства Москвы был пункт 2.2.9, который говорил, что присоединение балконов осуществляется на основании проекта перепланировки. После выпуска в декабре 2012 года нового постановления №840, этот пункт убрали, что стало толчком для запрета таких присоединений. Данное указание было спущено «сверху», а потому на практике такая перепланировка балкона была несогласуема- чиновники выдавали отказ, относя её к реконструкции по пункту 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (хотя опять же, явно там это было не прописано). Сейчас, после выхода Постановлений Правительства Москвы № 1104 от , №1572 от и №1335 от 19 августа 2020 появился пункт Приложения 1, который на момент 2021 года однозначно запрещает присоединение балкона к кухне или комнате в чистом виде.

Большинство институтов- авторов проектов домов также не дают своё положительное заключение на присоединение балкона к комнате или кухне, а оно необходимо при затрагивании подоконного блока, за счет которого держится балконная плита, в соответствии с пунктом 1.4.8 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508. Проектировщики обосновывают это тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (да ещё холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой, и жилищные условия жителей станут неприемлимыми (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).

Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона?

Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Раздвижные светопрозрачные перегородки (французское окно)

Расширение балкона

Для многих хозяев типовых квартир каждый лишний квадратный метр – буквально на вес золота. Сегодня проблему увеличения полезной площади жилища все чаще решают за счет балконов. Одним из распространенных способов расширения жизненного пространства является балкон с выносом.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее…

Вынос позволяет сделать балкон шире

Какие же виды реконструкции сегодня предлагают, и какой подойдет именно вам?

Про бумагам и без

При обустройстве балкона мы сможем выкроить дополнительные 30-50 см. Первая цифра – максимально допустимое расширение, которое не нужно оформлять по бумагам.

При выносе свыше 30 см (данное действие уже считается перепланировкой) понадобится побегать по инстанциям, получить разрешение, заказать разработку проекта, согласовать его, по завершении работ ввести конструкцию в эксплуатацию. А еще необходимо взять письменное «добро» от соседей.

Профи отмечают: девять из десяти владельцев квартир, полностью обновляющих балконы, при заказе оговаривают и их выносы.

Что касается преимуществ такого решения, то все более-менее понятно. Минусов у таких балконов, напротив, не так уж много.

Помимо вышеупомянутой бумажной волокиты (как видим, ее можно избежать) существует лишь один серьезный недостаток – козырек, выступающий за пределы здания, может усиливать звучание ливня, снегопада.

Впрочем, проблема решается правильным выбором «крыши», дополнительной звукоизоляцией потолка.

В каких случаях нельзя делать выносные балконы?

Следует учесть: обустройство балкона с выносом в некоторых случаях все же делать не рекомендуют. Таких исключений немного:

Не все балконы можно переделывать

  • Плита основания у зданий определенной постройки имеет ограничения по весу. Например, балконы хрущевок могут попросту не выдержать веса современных металлопластиковых стеклопакетов. Тут на первое место выходит проведение точных расчетов при сооружении конструкции выноса.
  • Если вашему балкону более двух десятков лет, или он гораздо «древнее» – это априори считается опасными.
  • Определенные сложности возникнут при монтаже козырька над балконами верхнего, нижнего этажей – лишь правильное сооружение навеса гарантирует, что при дожде его не зальет водой сверху.
Читайте также:  Как выбрать пластиковое окно рекомендации эксперта

Способы увеличения пространства

Увеличение пространства на балконе достигается двумя основными способами:

  • Расширение по плите
  • Вынос по подоконнику

Вынос по полу осуществляют следующим образом:

Монтаж металлического каркаса

  • Демонтируют старое ограждение (парапет),
  • Наращивают балконную плиту, усиливают ее,
  • По периметру плиты наваривают уголки основания,
  • С помощью сварки сооружают каркас (его дополнительно фиксируют дюбелями к стене здания)
  • К нижней части приваривают новые перила, высота которых должна быть не менее метра (их боковые элементы закрепляют на стене).
  • По окончанию монтажа металл грунтуют, окрашивают.
  • В верхней части сооружают навес, перекрывают козырьки над балконом профнастилом (или менее «шумным» материалом, например, битумной черепицей).

Далее производится внешняя обшивка, установка cтеклопакетов

Конструкция будет подвергаться серьезной нагрузке. Посему сварные швы должны быть выполнены на совесть, и для этой работы лучше пригласить профессионала

Вынос по подоконнику делают так – выносят раму остекления вперед (или выдвигают оконную систему по всему периметру). Площадь пола остается прежней. Металлоконструкцию приваривают к парапету (лучше предварительно сделать его укрепление). В верхней части сооружают козырек (он потом послужит в качестве дополнительной опоры для стеклопакетов).

При таком расширении балкона его площадь зрительно увеличивается, хотя по факту она остается той же, что и была. Плюсом станет и довольно широкий подоконник, который можно использовать как «подставку» для цветов, удобную полку.

Остекление выносных балконов

Остекление балконов с выносом бывает двух типов:

Для теплого чаще всего используют ПВХ – стеклопакеты. Неудивительно, ведь они обладают хорошими звуко –, теплоизоляционными качествами, долговечны, доступны по цене.

Помимо этого, хозяева квартир могут установить экологичные деревянные рамы. Правда, чтобы продлить срок их эксплуатации, нужна регулярная обработка антисептиком.

 Такое остекление балкона с выносом выбирают, предполагая использовать помещение круглогодично.

Под холодным остеклением обычно подразумевают применение профиля из алюминия или эффектное безрамное остекление. При этом температура в помещении зимой всего на 8°C больше, чем за балконом. Однако к легкому алюминиевому профилю стоит присмотреться владельцам жилья со старыми балкончиками, на которые практически невозможно установить массивный каркас.

По сути, остекление балконов с выносом зависит не только от возможностей кошелька, но и от параметров конструкций, на которые его будут устанавливать, а также функционального назначения помещений.

Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.

Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами.

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?

Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.

Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: «Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено».

Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст.

Более практичный вариант остекления заключается в использовании алюминиевого профиля, который может быть как теплым, так и холодным. Более подробно о стоимости работ, вариантах исполнения и способах открывания читайте в статье: остекление балконов алюминиевым профилем цены.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Читайте также:  Как сделать наличники на окна в деревянном доме

Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы «теплый пол» и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура получения разрешения на остекление или перепланировку прописана в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от г.

Можно Ли Стеклить Балкон Без Разрешения

Можно ли стеклить балкон без разрешения

Отменно застекленный балкон можно использовать полезно и зимой и летом. Что такое балкон с выносом и можно ли сделать его. Начнем с того, что подразумевается и что можно отнести к общему имуществу многоквартирного дома. 1 что относится к общедомовому имуществу?1.1 является ли балкон общедомовым имуществом?1.2.

Летом можно устраивать чаепития посреди прекрасных комнатных растений, а зимой на утепленном балконе можно обустроить даже кабинет для работы. Многие интересуются: легитимно ли остекление балконов? Простому жителю кажется, что никаких законов тут не нарушено, но у Мосжилинспекции другое мнение на этот счет.

Законы про остекление балконов

Лет десять назад остекленный балкон считали «потаканием своим инстинктам» и нарушением общего фасада здания. Не всякое остекление можно балкон без разрешения проектной организации уже вряд ли. Поэтому производить такие работы категорически запрещалось. Но и сейчас, при массовом застеклении балконов закон по-прежнему не смотрит на это положительно.

И все дело в разногласиях, которые содержит закон о застеклении балконов. К примеру, закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории Москвы», который принят еще в сентябре 1999 года, гласит, что строительные мероприятия, воздействующие на архитектурный вид дома запрещены.

Можно ли стеклить лоджию в хочу застеклить балкон, если сделать это без их разрешения? А подписанный в 2000 году мэром Москвы документ такую перепланировку разрешает. К тому же, новый СНИП 31-01-2003 даже рекомендует проводить остекление балкона в новостройках, а также при реконструкции зданий.

Поэтому имеющиеся противоречия передают власть чиновнику, которому поручили контроль за этим делом. Нужно ли получать остеклённый балкон обычно без разрешения на остекление. И как он скажет, так и будет.

Куда нужно обращаться, чтобы получить разрешение на остекление?

Переоборудование балкона, все же, санкционировать необходимо. Вам необходимо получить разрешение в таких инстанциях:

— райотдел государственного пожарного надзора УВД. Можно ли стеклить балкон без разрешения.

Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения? Эта организация рассматривает вопросы, которые связаны с выполнением противопожарных норм при строительстве, также тут учитываются все нюансы, связанные с безопасностью проживания.

Вам могут в этом учреждении сообщить, что остекление балконов, которые предназначены для эвакуации при пожаре, не разрешено. Можно ли сделать и как? Панорамное остекление в квартире: можно ли балкон превращают. Можно ли стеклить балкон без разрешения 2017. Такие балконы оборудованы лестницами и люками. Также не разрешают остеклять балконы, которые расположены выше девятого этажа;

Максимус окна — увеличение площади балкона за счет выносного остекления

Цены на остекление балконов и лоджий Вынос остекления на балконах .

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона

Потому как единого НПА, регламентирующего требования к таким работ нет, многие граждане полагают, что допускается остеклять балкон без наличия разрешения. Это не всегда и не совсем так.

Если в первоначальных рабочих чертежах, по которым строился дом, предусматривались балконы с остеклением, оформлять замену (монтаж) оконных блоков не потребуется. Но и тут присутствуют нюансы.

  1. Правилами технической эксплуатации жилфонда на УК возложены обязанности по контролю за:
    • окраской наружной стороны остекленных оконных рам в одинаковый цвет;
    • сменой окон на стеклопакеты ПВХ имеющие цвет аналогичный установленным во всем здании.

Если в МКД все окна белые, то устанавливать коричневые запрещено.

  • Нельзя изменять конфигурацию стеклопакетов, если это указано в договоре с застройщиком. Неквалифицированные работы, без предварительной оценки возможных последствий, приводят к:
    • обрушению строительных конструкций дома;
    • судебным разбирательствам;
    • выплате ущербов и штрафов;
    • восстановлению за собственный счет.
  • Если действия привели к значительному материальному ущербу, недвижимость реализуют с аукциона. Часть вырученных средств идет на покрытие ущерба и судебные издержки, оставшаяся сумма — Вам. Тогда уже будет поздно интересоваться «Можно ли не оформив разрешение стеклить балкон?».